一、中都宅新建商品住宅价钱变更情景

　　一与上月比照，市新上涨70个大中都市中，建商价钱着落的品住都市有9个，持平的钱成都市有5个。（新浪财经注：4月份56个大中都市新建商品住宅价钱环比上涨，环比占比八成。中都宅）　　

4月份环比价钱涨幅均小于1.0%，市新上涨涨幅比3月份削减的建商都市有26个。

　　二与去年同月比照，品住70个大中都市中，钱成价钱着落的环比都市有3个，比3月份削减了1个；价钱涨幅回落的中都宅都市有52个，比3月份削减了6个。市新上涨4月份，建商同比价钱涨幅在5.0%之内的都市有29个，比3月份削减了3个。

　　二、二手住宅价钱变更情景

　　一与上月比照，70个大中都市中，价钱着落的都市有16个，持平的都市有13个。

　　与3月份比照，4月份环比价钱着落以及持平的都市削减了3个。环比价钱涨幅均未逾越1.0%。

　　二与去年同月比照，70个大中都市中，价钱着落的都市有8个，比3月份削减了3个；价钱涨幅回落的都市有45个，与3月份持平。4月份，同比价钱涨幅在5.0%之内的都市有43个，比3月份削减了2个。

　　剖析：

　　一、从2011年1月份起，国家统计局启动实施《住宅销售价钱统计审核妄想》如下简称《新妄想》。由于《新妄想》对于数据源头渠道、目的配置、合计措施等影响价钱指数合计的主要因素都妨碍了至关大的调解，因此往年前11个月数据与以往历史数据不残缺可比。

　　二、同比价钱指数的合计措施。鉴于网签数据从2010年12月份起启动上报，前11个月的网签数据缺失，故不能合计往年1-11月份各月与网签数据统一口径的同比价钱指数。为坚持同比价钱指数合计以及宣告的不断性以及晃动性，知足无关方面的需要，国家统计局接管2010年的无关房价统计数据以及2011年按网签数据合计的房价数据，凭证同比指数以及环比指数之间的数学关连，对于4月份同比价钱指数的合计妨碍了技术处置：将2010年5-12月份8个月的环比数据连乘，再乘以2011年前4个月的环比数据天生本月同比价钱指数。以此类推可合计其余月份的同比价钱指数。合计公式展现为：

　　其中：P201004……P201012分说展现2010年4-12月份各月价钱，P201101……P201104分说展现2011年1-4月份各月价钱。

　　三、2011年4月份，58个都市的新建住宅价钱指数凭证网签数据合计，其余12个都市凭证统计零星房地产开拓统计报表中各个名目的分类销售面积以及金额数据合计。58个网签数据都市分说是：北京、天津、石家庄、太原、呼以及浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、秦皇岛、包头、丹东、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、金华、泉州、九江、洛阳、平顶山、宜昌、岳阳、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充。4月份新削减的都市是金华。

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